특별법 안내

위반건축물 양성화 주거 비율 50%: 연면적 계산·증빙

주거용 특정건축물은 해당 건축물 연면적의 50% 이상이 주거용인 건축물입니다.

건물 전체와 주거 사용 면적의 범위를 먼저 맞추어야 합니다.

2026-10-08 기준 시행 전 · 법률 시행 예정일 2026-12-17

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국가법령정보센터 · 특정건축물정리법 (법률 제21820호)

https://www.law.go.kr/lsInfoP.do?lsiSeq=286993

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핵심 확인

먼저 확인할 항목

위반건축물 양성화 주거 비율 50%: 연면적 계산·증빙 확인표
항목확인 방법
분모해당 건축물의 전체 연면적을 확인합니다.
분자실제로 주거용인 부분의 면적을 층·공간별로 구분합니다.
혼합 사용상가·창고·공용 공간의 분류와 증빙을 검토합니다.

사전 준비 순서

  1. 조건·제외 검토

    완공 시점·건물 종류·주거 비율·면적·토지 규제를 함께 조사하세요.

  2. 자료와 현장 정리

    설계도서·현장조사서 준비를 위해 기존 자료와 실제 상태를 건축사와 비교하세요.

  3. 공식 접수 안내 확인

    시행 후 확정 서식·관할 공고에 따라 신고하고 접수·보완·심의 결과를 확인하세요.

자료 준비

준비자료와 비용

이번 내용을 확인할 때 준비하면 도움이 되는 자료입니다. 모두가 법정 필수 제출서류라는 뜻은 아니며 신청 자격·공사 범위·관할 안내에 따라 달라질 수 있습니다.

  • 용도별 면적표
  • 층별 평면도
  • 사용 현황 자료

행정 수수료·전문가 업무비·공사비는 각각 확인하세요. 해당 민원 안내와 관할 조례에 없는 비용·처리기간은 추정하지 않습니다.

준비사항을 체크하고 인쇄하기

자주 묻는 질문

양성화 주거용 연면적 50%는 어떻게 확인하나요?

주거용 특정건축물은 해당 건축물 연면적의 50% 이상이 주거용인 건축물입니다. 건물 전체와 주거 사용 면적의 범위를 먼저 맞추어야 합니다.

주용도가 주택이면 50%를 계산하지 않아도 되나요?

주거용 특정건축물은 해당 건축물 연면적의 50% 이상이 주거용인 건축물입니다. 건물 전체와 주거 사용 면적의 범위를 먼저 맞추어야 합니다. 대장 주용도가 주택이라는 이유만으로 실제 주거용 비율이 자동 충족된다고 볼 수 없습니다.

관할 기관에 문의할 때 어떤 자료가 필요한가요?

용도별 면적표, 층별 평면도, 사용 현황 자료 등을 정리하고 주소·동·호, 확인하려는 항목을 함께 제시하세요. 최종 제출자료는 실제 민원과 신청 자격에 따라 확인해야 합니다.

정보 기준

정보 기준과 참고 자료

최종 자료 확인일: . 실제 신청에서는 해당 시점에 시행 중인 법령과 관할 조례를 확인하세요.

확인 범위: 시행 전 안내와 확정 법률을 구분해 대상 조건과 준비사항을 확인하세요. 관련 법령·공식 서비스 안내. 개별 건물의 적합성은 관할 기관의 판단이 필요합니다.

시행 전 개정 조문, 입법예고안과 현행 기준을 구분합니다. 지역별 수수료·처리기간·개별 승인 여부는 임의로 확정하지 않습니다.

다음 단계

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