특별법 안내

2026 불법·위반건축물 양성화: 특별법 대상과 신청 준비

2026-10-08 기준 양성화 특별법은 시행 전입니다. 2026-12-17 시행 예정 법률의 대상 조건과 제외구역을 확인하고, 확정 시행령·조례·접수 공고로 신청 여부를 재확인하세요.

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국가법령정보센터 · 특정건축물정리법 (법률 제21820호)

https://www.law.go.kr/lsInfoP.do?lsiSeq=286993

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어떤 안내부터 확인할까요?

2026 위반건축물 양성화 상황별 선택
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공포된 법률과 시행령 입법예고를 구분하세요.

2026 위반건축물 양성화 특별법: 시행일과 현재 상태
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주택 종류·완공·면적·주거 비율·제외구역을 확인하세요.

2026 불법건축물 양성화 대상: 주택 종류·면적·제외 조건
서류와 현장조사를 준비해요

도서·위반 기록·토지권원 자료를 정리하세요.

위반건축물 양성화 서류: 설계도서·현장조사 준비
비용 견적을 비교해요

조사·설계·보완공사·법정 부과금을 분리하세요.

2026 불법건축물 양성화 비용: 설계비·과태료·보완공사

상황별 상세 안내

25개 안내

2026 위반건축물 양성화 특별법: 시행일과 현재 상태법률 제21820호는 2026년 6월 16일 제정됐고 2026년 12월 17일 시행 예정입니다. 2026년 10월 8일 현재는 시행 전 안내 단계입니다.2026 불법건축물 양성화 대상: 주택 종류·면적·제외 조건기준일 당시 사실상 완공, 주거용 비율, 주택 종류별 규모와 적용 제외를 함께 확인해야 합니다. 조건 일부를 충족해도 승인 대상이 확정되지는 않습니다.2026 위반건축물 양성화 신청 준비: 절차·서류·접수 확인신고는 건축주 또는 소유자가 설계도서와 현장조사서를 갖춰 관할 지자체에 하는 체계입니다. 시행령 서식과 지자체 접수 방식은 확정 안내를 기다려야 합니다.위반건축물 양성화 신고기간: 특별법 시행·접수 공고 확인법률은 시행일부터 18개월간 효력을 갖도록 규정합니다. 실제 신고기간과 마감 시각·접수 방식은 관할 기관의 시행 후 공고로 확인하세요.단독주택 불법건축물 양성화: 면적·주거 비율 조건다가구를 제외한 일반 단독주택은 위반 부분을 포함한 연면적 165㎡ 이하 기준을 확인합니다. 그보다 큰 경우 조례 특례 적용 여부를 따로 확인해야 합니다.다가구주택 위반건축물 양성화: 연면적·주거 사용 조건다가구주택은 위반 부분을 포함한 연면적 660㎡ 이하인지 확인합니다. 임대 방 수만으로 다가구라고 판단하지 말고 법령상 유형을 검토하세요.다세대주택 불법건축물 양성화: 전용면적·호실 조건다세대주택은 세대당 전용면적 85㎡ 이하 기준을 확인합니다. 미승인 증축·대수선 부분도 적용 면적 검토에 포함해야 합니다.근생빌라 양성화 조건: 근린생활시설 주거 사용 확인근린생활시설로 허가받고 실제 주택으로 사용한 건물도 법률상 주택 규모 요건과 기준일 전 주거 사용 조건 등을 충족해야 검토할 수 있습니다.위반건축물 양성화 제외 대상: 구역·면적·재위반 확인양성화는 일부 제한구역·부지와 재차 위반 유형 등에 적용되지 않을 수 있습니다. 법 제3조의 각 제외 항목과 단서를 건물 위치에 맞춰 확인하세요.불법건축물 양성화 완공 기준: 2023년 말 완공 증빙법률의 완공 기준은 2023년 12월 31일 당시 사실상 완공 여부입니다. 최초 건물뿐 아니라 문제 되는 증축·변경 부분의 시점도 조사해야 합니다.위반건축물 양성화 주거 비율 50%: 연면적 계산·증빙주거용 특정건축물은 해당 건축물 연면적의 50% 이상이 주거용인 건축물입니다. 건물 전체와 주거 사용 면적의 범위를 먼저 맞추어야 합니다.위반건축물 양성화 85㎡ 기준: 다세대 전용면적 확인다세대주택 기준은 세대당 전용면적 85㎡ 이하입니다. 미승인 증축·대수선한 부분을 포함하는 법률상 범위를 실제 도면과 비교하세요.불법건축물 양성화 165㎡ 기준: 단독주택 연면적 확인일반 단독주택의 기본 연면적 기준은 165㎡ 이하입니다. 대장 면적과 미승인 부분을 함께 확인하고 다가구주택과 구분하세요.불법건축물 양성화 165~330㎡: 단독주택 조례 확인일반 단독주택이 165㎡를 초과하고 330㎡ 이하라면 해당 지자체의 조례가 정하는 면적 기준을 확인해야 합니다. 전국적으로 330㎡까지 자동 허용되는 것은 아닙니다.위반건축물 양성화 660㎡ 기준: 다가구주택 연면적다가구주택의 660㎡ 기준은 건물 연면적에 적용합니다. 개별 가구의 임대면적과 건물 전체 연면적을 구분하는 것이 핵심입니다.개발제한구역 불법건축물 양성화: 적용 예외·제한 확인개발제한구역의 대상건축물은 원칙적 제외와 구역 지정 전에 건축·대수선한 경우의 법률상 단서를 함께 확인해야 합니다.위반건축물 양성화 서류: 설계도서·현장조사 준비신고 준비의 중심은 설계도서와 현장조사서입니다. 실제 면적·구조·용도·위반 부분과 기준일 자료를 건축사와 정리하되 최종 서식은 확정 안내로 확인하세요.접도구역 위반건축물 양성화: 제외 구역과 도로 확인접도구역 여부는 토지이용계획과 도로관리청의 구역 자료로 확인합니다. 도로 옆이라는 생활상 표현과 법률상 접도구역은 다릅니다.특정건축물 양성화 제외: 보전산지·도시계획시설 확인보전산지와 도시·군계획시설 부지는 특별법의 적용 제외 항목을 확인해야 합니다. 지목이 대지여도 별도 구역 지정이 있을 수 있습니다.위반건축물 양성화 심의: 건축위원회 검토와 보완 준비기본 조건을 검토한 뒤 관할 지자체 건축위원회 심의를 거쳐 사용승인을 받는 체계입니다. 조건 충족과 심의 통과를 같은 것으로 표시하지 않습니다.불법건축물 양성화 주차장 특례: 설치·비용 조건 확인특별법 제7조는 부설주차장 관련 특례를 규정하지만 모든 건물의 주차장 의무를 일괄 면제하지는 않습니다. 세대수 증가·근린생활시설 주거 전환 등 유형을 나눠 확인하세요.위반건축물 양성화 후 대장 정리: 사용승인·표시 해제특별법 사용승인을 받은 뒤에는 승인 내용이 건축물대장에 생성·변경되고 위반 표시가 어떻게 정리됐는지 확인해야 합니다.위반건축물 양성화 후 과태료·이행강제금 납부 책임양성화 과정에서는 특별법 제9조의 과태료와 기존 이행강제금 등 책임을 별도로 확인해야 합니다. 승인과 금전 책임이 모두 사라진다는 안내는 피하세요.위반건축물 양성화 특별법 유효기간: 접수 건물 처리법 유효기간 만료 전에 제4조에 따라 신고가 접수된 대상건축물은 만료 후에도 법을 적용하는 경과조치가 있습니다. 상담·자료 준비와 신고 접수를 구분하세요.2026 불법건축물 양성화 비용: 설계비·과태료·보완공사불법·위반건축물 양성화 비용은 정해진 한 가지 패키지 금액으로 볼 수 없습니다. 대상 검토, 설계도서·현장조사, 안전·방화 등 보완공사와 특별법상 과태료를 나눠 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

어떤 순서로 확인하면 되나요?

2026-10-08 기준 양성화 특별법은 시행 전입니다. 2026-12-17 시행 예정 법률의 대상 조건과 제외구역을 확인하고, 확정 시행령·조례·접수 공고로 신청 여부를 재확인하세요. 각 안내의 확인표와 준비자료를 읽고 해당 공식 서비스 또는 관할 부서에 문의하세요.

정보 기준

정보 기준과 참고 자료

최종 자료 확인일: . 실제 신청에서는 해당 시점에 시행 중인 법령과 관할 조례를 확인하세요.

시행 전 개정 조문, 입법예고안과 현행 기준을 구분합니다. 지역별 수수료·처리기간·개별 승인 여부는 임의로 확정하지 않습니다.

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