기준·계산

건폐율·용적률 계산과 면적·주차장·일조권 기준

건폐율은 건축면적을, 용적률은 산정용 연면적을 대지면적으로 나눈 비율입니다. 대장 항목과 면적 제외 조건을 구분하고 필지별 조례·계획 기준을 확인하세요.

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국토교통부 · 토지이음

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대장 면적과 비율의 계산 방법을 확인하세요.

건폐율·용적률 차이와 계산 방법: 대장 면적 확인
허용 비율을 알아봐요

용도지역과 관할 조례·계획을 확인하세요.

용도지역별 건폐율·용적률: 토지이음과 조례 확인
바닥면적 제외가 궁금해요

실제 구조와 면적 산정 조건을 대조하세요.

바닥면적 산정 기준: 연면적 포함·제외 항목 확인
높이와 일조 조건을 검토해요

정북 방향·높이·조례 적용을 확인하세요.

일조권 사선제한: 건축물 높이·정북 방향·조례 확인

상황별 상세 안내

14개 안내

건폐율·용적률 차이와 계산 방법: 대장 면적 확인건폐율은 건축면적 ÷ 대지면적 × 100, 용적률은 용적률 산정용 연면적 ÷ 대지면적 × 100으로 계산합니다. 허용 한도는 별도로 확인하세요.건축면적·연면적 차이: 건폐율·용적률에 쓰는 면적건축면적은 대지 위 수평투영 범위, 연면적은 각 층 바닥면적의 합계입니다. 다층 건물에서는 두 값이 크게 다를 수 있습니다.대지면적·바닥면적 차이: 건폐율·연면적 계산 기준대지면적은 건축 대지의 범위이고 바닥면적은 층별 공간의 수평투영 면적입니다. 토지 등기면적과 건축 대지의 계산 범위가 항상 같지는 않습니다.용도지역별 건폐율·용적률: 토지이음과 조례 확인허용 건폐율·용적률은 용도지역의 법령 범위와 지자체 조례·지구단위계획을 함께 확인해야 합니다.바닥면적 산정 기준: 연면적 포함·제외 항목 확인바닥면적은 층별 구획의 수평투영면적을 기본으로 하고 건축법 시행령 제119조의 산정·제외 규정을 적용합니다.다락 바닥면적 산정: 높이·지붕 형태와 연면적 제외다락의 바닥면적 제외는 법령상 층고와 형태·이용 조건을 확인해야 합니다. 일반적으로 층고 1.5m, 경사진 지붕은 1.8m 이하 규정을 검토합니다.지하층 용적률 제외 기준: 연면적·산정용 면적 구분지하층 면적은 연면적과 용적률 산정용 연면적에서 처리 방식이 다릅니다. 지하층 정의와 제외 규정을 함께 확인하세요.발코니 확장 면적 산정: 바닥면적·연면적 확인발코니 면적은 법령상 발코니 정의와 바닥면적 산정 규정을 확인해 계산합니다. 확장 공사의 적법성과 면적 산정은 함께 검토하세요.필로티 면적 산정: 주차장·바닥면적·용적률 확인필로티는 구조와 이용 목적에 따라 바닥면적·용적률 산정에 적용할 예외를 확인해야 합니다.건축물 이격거리 기준: 대지 경계·인접 건물·조례 확인대지 경계 이격은 건물 용도·규모·지역과 건축법·조례·민법 등 적용 기준을 구분해 확인합니다.일조권 사선제한: 건축물 높이·정북 방향·조례 확인일조와 높이 제한은 용도지역·건물 종류·정북 방향·도로와 인접 대지 관계를 함께 검토해야 합니다.건축선·도로 접도 기준: 건축허가 전 도로 폭 확인건축선과 도로 접도는 현황 도로 모양뿐 아니라 건축법상 도로 인정 여부·폭·대지 연결을 확인해야 합니다.부설주차장 설치 기준: 건축물 용도별 주차대수·조례부설주차장 기준은 시설 용도·면적과 주차장법령·관할 조례를 기준으로 검토합니다.지구단위계획 건축 제한: 용도·높이·용적률 확인지구단위계획은 용도·높이·배치·건축선·외관 등의 추가 조건을 정할 수 있습니다. 토지이음 조회 뒤 해당 고시와 시행지침까지 확인하세요.

자주 묻는 질문

어떤 순서로 확인하면 되나요?

건폐율은 건축면적을, 용적률은 산정용 연면적을 대지면적으로 나눈 비율입니다. 대장 항목과 면적 제외 조건을 구분하고 필지별 조례·계획 기준을 확인하세요. 각 안내의 확인표와 준비자료를 읽고 해당 공식 서비스 또는 관할 부서에 문의하세요.

정보 기준

정보 기준과 참고 자료

최종 자료 확인일: . 실제 신청에서는 해당 시점에 시행 중인 법령과 관할 조례를 확인하세요.

시행 전 개정 조문, 입법예고안과 현행 기준을 구분합니다. 지역별 수수료·처리기간·개별 승인 여부는 임의로 확정하지 않습니다.

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