국토교통부 · 토지이음
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건폐율·용적률 차이와 계산 방법: 대장 면적 확인
건폐율은 건축면적 ÷ 대지면적 × 100, 용적률은 용적률 산정용 연면적 ÷ 대지면적 × 100으로 계산합니다.
허용 한도는 별도로 확인하세요.
공식 서비스 이용
공식 기관으로 이동합니다. 이 사이트는 독립 정보 안내 서비스입니다.
먼저 확인할 항목
| 항목 | 확인 방법 |
|---|---|
| 대지면적 | 계산 대상 대지의 법적 범위를 확인합니다. |
| 건축면적 | 수평투영면적 산정값을 사용합니다. |
| 산정용 연면적 | 일반 연면적에서 법령상 제외 부분을 구분합니다. |
기준 확인 순서
계산 대상 정리
대지·건물 범위와 면적·높이·용도를 도면으로 구분하세요.
법령과 지역 기준 대조
법령의 산정 기준, 관할 조례와 지구단위계획을 함께 확인하세요.
전문 검토와 신청
계산 결과를 설계자·관할 기관의 검토 자료로 사용하고 허가 판정과 구분하세요.
준비자료와 비용
이번 내용을 확인할 때 준비하면 도움이 되는 자료입니다. 모두가 법정 필수 제출서류라는 뜻은 아니며 신청 자격·공사 범위·관할 안내에 따라 달라질 수 있습니다.
- 대장 면적 항목
- 면적 산출표
- 관할 허용 기준
행정 수수료·전문가 업무비·공사비는 각각 확인하세요. 해당 민원 안내와 관할 조례에 없는 비용·처리기간은 추정하지 않습니다.
준비사항을 체크하고 인쇄하기자주 묻는 질문
건폐율과 용적률은 어떻게 계산하나요?
건폐율은 건축면적 ÷ 대지면적 × 100, 용적률은 용적률 산정용 연면적 ÷ 대지면적 × 100으로 계산합니다. 허용 한도는 별도로 확인하세요.
계산 비율이 낮으면 허가 가능한가요?
건폐율은 건축면적 ÷ 대지면적 × 100, 용적률은 용적률 산정용 연면적 ÷ 대지면적 × 100으로 계산합니다. 허용 한도는 별도로 확인하세요. 가상 예시로 대지 200㎡·건축 100㎡·산정용 연면적 300㎡이면 50%·150%이며 허가 판정은 아닙니다.
관할 기관에 문의할 때 어떤 자료가 필요한가요?
대장 면적 항목, 면적 산출표, 관할 허용 기준 등을 정리하고 주소·동·호, 확인하려는 항목을 함께 제시하세요. 최종 제출자료는 실제 민원과 신청 자격에 따라 확인해야 합니다.
정보 기준과 참고 자료
최종 자료 확인일: . 실제 신청에서는 해당 시점에 시행 중인 법령과 관할 조례를 확인하세요.
확인 범위: 면적의 정의와 계산을 구분하고 필지별 조례·계획을 확인하세요. 관련 법령·공식 서비스 안내. 개별 건물의 적합성은 관할 기관의 판단이 필요합니다.
- 국가법령정보센터 · 건축법
신청 시점에 시행 중인 조문과 개정 조문의 개별 시행일 확인
- 국가법령정보센터 · 건축법 시행령
공사 정의, 시설군·세부 용도, 면적 산정·지역별 적용 조건
- 국토교통부 · 토지이음
필지별 용도지역·지구·구역, 행위제한과 관련 고시 조회
시행 전 개정 조문, 입법예고안과 현행 기준을 구분합니다. 지역별 수수료·처리기간·개별 승인 여부는 임의로 확정하지 않습니다.