국토교통부 · 토지이음
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건축면적·연면적 차이: 건폐율·용적률에 쓰는 면적
건축면적은 대지 위 수평투영 범위, 연면적은 각 층 바닥면적의 합계입니다.
다층 건물에서는 두 값이 크게 다를 수 있습니다.
공식 서비스 이용
공식 기관으로 이동합니다. 이 사이트는 독립 정보 안내 서비스입니다.
먼저 확인할 항목
| 항목 | 확인 방법 |
|---|---|
| 건축면적 | 건폐율 계산에 쓰는 항목을 확인합니다. |
| 연면적 | 층별 바닥면적 합계를 확인합니다. |
| 용적률 면적 | 연면적과 별도의 산정용 값을 확인합니다. |
기준 확인 순서
계산 대상 정리
대지·건물 범위와 면적·높이·용도를 도면으로 구분하세요.
법령과 지역 기준 대조
법령의 산정 기준, 관할 조례와 지구단위계획을 함께 확인하세요.
전문 검토와 신청
계산 결과를 설계자·관할 기관의 검토 자료로 사용하고 허가 판정과 구분하세요.
준비자료와 비용
이번 내용을 확인할 때 준비하면 도움이 되는 자료입니다. 모두가 법정 필수 제출서류라는 뜻은 아니며 신청 자격·공사 범위·관할 안내에 따라 달라질 수 있습니다.
- 대장
- 층별 면적표
- 단면도
행정 수수료·전문가 업무비·공사비는 각각 확인하세요. 해당 민원 안내와 관할 조례에 없는 비용·처리기간은 추정하지 않습니다.
준비사항을 체크하고 인쇄하기자주 묻는 질문
건축면적과 연면적은 어떻게 다른가요?
건축면적은 대지 위 수평투영 범위, 연면적은 각 층 바닥면적의 합계입니다. 다층 건물에서는 두 값이 크게 다를 수 있습니다.
2층 건물은 건축면적을 두 배로 계산하나요?
건축면적은 대지 위 수평투영 범위, 연면적은 각 층 바닥면적의 합계입니다. 다층 건물에서는 두 값이 크게 다를 수 있습니다. 연면적을 건축면적에 넣으면 건폐율 계산이 잘못됩니다.
관할 기관에 문의할 때 어떤 자료가 필요한가요?
대장, 층별 면적표, 단면도 등을 정리하고 주소·동·호, 확인하려는 항목을 함께 제시하세요. 최종 제출자료는 실제 민원과 신청 자격에 따라 확인해야 합니다.
정보 기준과 참고 자료
최종 자료 확인일: . 실제 신청에서는 해당 시점에 시행 중인 법령과 관할 조례를 확인하세요.
확인 범위: 면적의 정의와 계산을 구분하고 필지별 조례·계획을 확인하세요. 관련 법령·공식 서비스 안내. 개별 건물의 적합성은 관할 기관의 판단이 필요합니다.
- 국가법령정보센터 · 건축법
신청 시점에 시행 중인 조문과 개정 조문의 개별 시행일 확인
- 국가법령정보센터 · 건축법 시행령
공사 정의, 시설군·세부 용도, 면적 산정·지역별 적용 조건
- 국토교통부 · 토지이음
필지별 용도지역·지구·구역, 행위제한과 관련 고시 조회
시행 전 개정 조문, 입법예고안과 현행 기준을 구분합니다. 지역별 수수료·처리기간·개별 승인 여부는 임의로 확정하지 않습니다.