국토교통부 · 토지이음
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대지면적·바닥면적 차이: 건폐율·연면적 계산 기준
대지면적은 건축 대지의 범위이고 바닥면적은 층별 공간의 수평투영 면적입니다.
토지 등기면적과 건축 대지의 계산 범위가 항상 같지는 않습니다.
공식 서비스 이용
공식 기관으로 이동합니다. 이 사이트는 독립 정보 안내 서비스입니다.
먼저 확인할 항목
| 항목 | 확인 방법 |
|---|---|
| 대지 범위 | 도로 편입·여러 필지 구성 등 산정 범위를 확인합니다. |
| 층별 범위 | 벽·기둥 등 구획 기준에 따라 바닥면적을 확인합니다. |
| 합계 | 층별 바닥면적 합계와 연면적을 비교합니다. |
기준 확인 순서
계산 대상 정리
대지·건물 범위와 면적·높이·용도를 도면으로 구분하세요.
법령과 지역 기준 대조
법령의 산정 기준, 관할 조례와 지구단위계획을 함께 확인하세요.
전문 검토와 신청
계산 결과를 설계자·관할 기관의 검토 자료로 사용하고 허가 판정과 구분하세요.
준비자료와 비용
이번 내용을 확인할 때 준비하면 도움이 되는 자료입니다. 모두가 법정 필수 제출서류라는 뜻은 아니며 신청 자격·공사 범위·관할 안내에 따라 달라질 수 있습니다.
- 지적 자료
- 배치도
- 층별 면적 산출표
행정 수수료·전문가 업무비·공사비는 각각 확인하세요. 해당 민원 안내와 관할 조례에 없는 비용·처리기간은 추정하지 않습니다.
준비사항을 체크하고 인쇄하기자주 묻는 질문
대지면적과 바닥면적은 어떻게 다른가요?
대지면적은 건축 대지의 범위이고 바닥면적은 층별 공간의 수평투영 면적입니다. 토지 등기면적과 건축 대지의 계산 범위가 항상 같지는 않습니다.
땅 면적 전체가 항상 대지면적인가요?
대지면적은 건축 대지의 범위이고 바닥면적은 층별 공간의 수평투영 면적입니다. 토지 등기면적과 건축 대지의 계산 범위가 항상 같지는 않습니다. 건축 대지의 면적을 임의로 토지 전체 면적으로 대체하지 마세요.
관할 기관에 문의할 때 어떤 자료가 필요한가요?
지적 자료, 배치도, 층별 면적 산출표 등을 정리하고 주소·동·호, 확인하려는 항목을 함께 제시하세요. 최종 제출자료는 실제 민원과 신청 자격에 따라 확인해야 합니다.
정보 기준과 참고 자료
최종 자료 확인일: . 실제 신청에서는 해당 시점에 시행 중인 법령과 관할 조례를 확인하세요.
확인 범위: 면적의 정의와 계산을 구분하고 필지별 조례·계획을 확인하세요. 관련 법령·공식 서비스 안내. 개별 건물의 적합성은 관할 기관의 판단이 필요합니다.
- 국가법령정보센터 · 건축법
신청 시점에 시행 중인 조문과 개정 조문의 개별 시행일 확인
- 국가법령정보센터 · 건축법 시행령
공사 정의, 시설군·세부 용도, 면적 산정·지역별 적용 조건
- 국토교통부 · 토지이음
필지별 용도지역·지구·구역, 행위제한과 관련 고시 조회
시행 전 개정 조문, 입법예고안과 현행 기준을 구분합니다. 지역별 수수료·처리기간·개별 승인 여부는 임의로 확정하지 않습니다.